Перепланировка — светлое будущее

Перепланировка, как правило, — вынужденная мера. Причиной этого может быть дискомфорт жилого помещения. Часто это происходит в связи с тем, что в стандартную квартиру въезжают креативные люди. Иногда причиной становится радостное событие — рождение ребенка. Хотя ремонтные работы могут затянуться, помните, что перепланировка нужна для того, чтобы в будущем жить легко и приятно.

Что конкретно даст перепланировка

Основными недостатками наличного жилого фонда являются:

• малый метраж квартир;
• неудобные холлы и коридоры, занимающие порядка 30% квартиры;
• малая площадь санузлов;
• малогабаритные кухни;
• неудобные по площади и месту расположения встроенные шкафы;
• отсутствие изолированной гардеробной.

Все или несколько из перечисленных неудобств, несомненно, приведут к перепланировке типовых квартир. Однако решать проблему следует со всем знанием ограничений, налагаемых действующим федеральным и местным законодательством. В основном, перепланировка является выгодным решением для квартир небольшой площади. При продуманном плане действий можно обеспечить каждого члена семьи отдельной комнатой. Это достигается путем устранения площадей, занятых неудобными коридорами, небольшими прихожими и т.д. Ванную комнату часто увеличивают за счет подсобных помещений, создать кухню-столовую или кухню-гостиную можно, изменив конфигурацию перегородок в квартире, сделать дополнительно гардеробную комнату легко, если убрать острые углы, сделать ниши в стене для декора помещения и так далее. Каждая квартира требует индивидуального подхода в таком непростом деле, как перепланировка, поэтому и список возможностей может меняться в зависимости от предоставляемых вами условий для работы.

Процессы согласования

Перепланировка квартиры должна быть согласована с ЖКХ, иначе могут возникнуть проблемы не просто с документами на квартиру, но и с самой перепланировкой, и с соседями. Перепланировка вошла в моду в 1990-е гг., т.к. именно в это время у людей появились средства на ремонт, а квартиры, которыми хозяева пользовались в течение 5-10 лет, показались совершенно неудобными: ломали ванны, ставили бани, переносили кухни в комнаты и т.д. Доходило даже до того, что в многоэтажных домах ломали вентиляционные каналы на кухне, чтобы поставить, к примеру, холодильник.

В 1998 году было выпущено постановление, согласно которому при оформлении купли-продажи нужно обязательно проводить обследование на предмет отсутствия несогласованной перепланировки квартиры. С 1 января 2005 г. правила перепланировки регламентирует Жилищный кодекс: правила переоборудования и перепланировки квартир закрепляются на федеральном уровне. На местном уровне готовятся изменения в уже принятое постановление, чтобы привести его в соответствие с федеральным законодательством.

Самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные же стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична. В панельных домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома.

Увеличить или разделить?

Чаще всего перепланировке подвергаются санузел и кухня. В последнее время считается модным объединять раздельный санузел в большую ванную комнату, но перед принятием такого решения необходимо взвесить все плюсы и минусы. Если у вас не собственный коттедж с несколькими санузлами, а обычная квартира с многочисленным семейством, то более удобным окажется вариант отдельной ванны и туалета.

Снести стену между столовой и кухней будет довольно логично, такая перепланировка уменьшит хлопоты с приготовлением еды и подачей блюд. В многокомнатной квартире уместно объединить прихожую с гостиной, но соединять гостиную с кухней не рекомендуют. Хотя ваш полет фантазии ограничен только разрешением Жилищной инспекции города на переоборудование, встречаются планы квартир, напоминающие круг, вписанный в квадрат, разделенный на сектора.

Решаем проблемы однокомнатных квартир

Для однокомнатных квартир профессионалы советуют увеличить пространство за счет сноса перегородок. Кроме того, иногда в однокомнатных квартирах встречаются большие прихожие. Их можно, как правило, задействовать в передвижении стен. Увеличить за их счет либо жилое пространство, либо санузел — вполне воплотимая в жизнь мечта.

Проще всего реализовать такой проект в однокомнатной квартире, когда в ней живет только один человек и ему не мешает отсутствие ярко выраженных зон в помещении. Но даже если жителей много, этот вариант вполне подойдет, просто на сносе стен не надо останавливаться.

После сноса стен перед вами фактически положен чистый лист — свободное пространство, которое надо разделить на участки так, чтобы снова не загрузить его. Продумайте функциональные зоны. Максимально далеко от источника шума надо поместить детей. Кроме того, их уголок лучше отделить от остальной комнаты. Сделайте это при помощи шкафа-купе, который все равно надо куда-то ставить, либо же при помощи стеллажа, на котором займут место книги и игрушки ребенка. Стоит рассмотреть вопрос о шкафах со встроенной постелью (утром ее легко будет убрать внутрь отведенного отделения).

Не заставляйте центр комнаты. Лучше оставить его про запас. Туда, если придут гости, можно выставить большой стол или же дать поиграть детям, или самому с утра сделать гимнастику. Что касается цветовой гаммы, то для небольших помещений используйте светлые цвета, они зрительно расширяют пространство. Большие, широкие окна, через которые постоянно льется свет, не загромождайте тяжелыми гардинами. Все это поспособствует ощущению свободы.

Стиль дизайна интерьера не должен быть тяжеловесным в однокомнатной квартире. Классицизм, например, вряд ли подойдет, зато минимализм или японский интерьер будут в самый раз. Стремитесь использовать легкие предметы мебели (вроде природных циновок и подушек вместо стульев), резная мебель неуместна.

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Один из самых распространенных вариантов 3-комнатных квартир, который, кстати, нуждается в перепланировке почти постоянно, представляет из себя прихожую со множеством дверей (в небольшую комнату, кухню и санузел). Две смежные комнаты расположены дальше по ходу движения. Существующая кухня слишком мала для приготовления и приема пищи. Кроме того, в ней очень трудно разместить современную кухонную мебель, большой холодильник, поставить телевизор (хотя бы небольшой). В этом случае стоит соединить столовую и кухню. Если вы не будете ставить в столовой никакой мебели, кроме стола и стульев, то перегородку, отделяющую столовую от прихожей можно выполнить из стекла по деревянному или металлическому каркасу (как вариант). Можно выполнить проем в виде арки любого вида (сегментной или полукруглой), и этот проем украсит интерьер вашего жилища.

Конечно, если возможно, попытайтесь сузить коридор. Когда шкафы расположены далеко от входа — это не самый удобный вариант. В ежедневном пользовании будет первое отделение от входа. Рядом с ним поставьте вешалку-стойку, конструкцией которой можно украсить интерьер прихожей. В самой удаленной от коридора и кухни комнате целесообразно сделать спальню или детскую.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Что касается двухкомнатной квартиры, то перепланировка уместна, когда в ней проживают молодожены или один человек. Другие варианты будут неудобны. Однако даже в случае проживания одного человека воспользуйтесь перегородками, которыми при необходимости можно зонировать помещение.

Перепланировка может стать не мучением, а увлекательным занятием. Нужно лишь все точно спланировать. Конечно, для более качественной работы стоит пригласить специалистов. Они не просто проведут ремонт на высшем уровне и в короткие сроки, но и выберут наиболее предпочтительные решения для перепланировки.

В статье использованы материалы журнала Идеи вашего дома