Обмен недвижимости
Купля, продажа и аренда – наиболее популярные акты, совершаемые с жилой и нежилой недвижимостью. Однако почти позабытая в наши дни традиция обмена (размена) до сих пор остается жизнеспособной. По своей сути, договор мены представляет собой сделку, при которой одна сторона предоставляет в собственность партнеру объект недвижимости в обмен на другой, равноценный или неравноценный. При этом, образно говоря, оба участника сделки одновременно являются и продавцом, и покупателем.
При совершении обмена, чаще всего жилья, стороны по взаимной договоренности могут осуществить «бартерную» сделку, без односторонней доплаты или же с доплатой. К такой форме расчета прибегают, когда обмениваемые объекты являются неравноценными. Например, при обмене квартиры меньшей площади на большую; при обмене коттеджа на изолированную квартиру; при обмене квартиры в новострое на жилплощадь в «хрущевке»; при обмене жилья в «престижном» районе на аналогичную квартиру в «непрестижном» районе города и т.д. Типичным примером неравноценного обмена может служить тот, когда недвижимость в Москве обменивается пусть и на аналогичную по площади недвижимость в Чите, Кемерово, Тюмени и т.д.
В качестве доплаты в таком случае могут служить не только «условные единицы» или национальная валюта, но и любые материальные ценности: автомобили, гаражи, компьютерная и бытовая техника и др.
Если неравноценный обмен недвижимостью может быть продиктован многими причинами, включая желание получить доплату, то равноценные варианты почти всегда обусловлены необходимостью смены места жительства. Как правило, подобная сделка основывается на взаимной выгоде сторон.
Другой, еще более редкой формой мены является размен. В этом случае одна большая квартира разменивается на несколько малых. Такой вид обмена чаще всего продиктован желанием членов некогда единой семьи жить отдельно.
Наконец, в единичных случаях возможен и «съезд». Необходимость в нем возникает тогда, когда близкие родственники, ранее проживавшие отдельно, нуждаются в уходе за одним из них. В этой ситуации две или более квартир путем договора мены объединяются в одну – большей площади.
Все виды обмена жилой (и нежилой) недвижимости строго регламентируются Законом. Это значит, что, несмотря на взаимную договоренность сторон-участников мены, оплата сделки осуществляется в соответствии с существующими положениями законодательства. С этой целью специалисты, занимающиеся оценкой недвижимости, исходят не из заявлений участников обмена, а из объективных фактов, то есть результатов проведенного обследования обмениваемых объектов.
