Основные подходы к ремонту фасада

Фасад здания постоянно находится под влиянием таких агрессивных факторов внешней среды, как УФ-излучение, переувлажнение в дождливую и снежную погоду и пересушивание в жаркие летние дни, резкие перепады температур в дневное и ночное время, а также загрязнение выхлопными газами и дорожными смолами. В связи с этим неизбежно постепенное изнашивание защитно-декоративного покрытия, а значит, неизбежно и проведение ремонта: текущего косметического или капитального.

Текущий ремонт внешних стен сооружений необходимо проводить регулярно с целью поддержания привлекательного внешнего облика здания. Обычно в ходе такого ремонта не решаются глубинные проблемы, а лишь устраняются небольшие дефекты, возникшие в процессе эксплуатации здания, например, проводится локальная покраска или штукатурка, заменяется поврежденная вагонка и т.д. Если говорить о локальной покраске поврежденных участков покрытия, то нужно обратить особое внимание на совместимость старой и новой краски как по цвету, так и по свойствам.

Капитальный ремонт фасада – это более масштабный и трудоемкий процесс. Его целесообразно проводить, если его повреждения составляют более 1/3 всей его площади. Капитальный ремонт складывается из нескольких этапов:

• Проводится визуальный осмотр фасада и принимается решение о полной зачистке старого покрытия или лишь частичном удалении краски/штукатурки, которая совсем плохо держится. Очистку поверхности можно проводить вручную при помощи щеток с жестким металлическим ворсом или при помощи специального оборудования, например, пескоструйного аппарата.
• При необходимости поверхность фасада выравнивают, а также заделывают межпанельные швы и трещины в стенах.
• Обрабатывают фасад грунтовками, обеспечивающими надежную защиту от плесени и грибков, а также улучшающими адгезию следующих слоев с основанием фасада.
• Осуществляют гидро- и теплоизоляцию фасада.
• Заново облицовывают фасад. Здесь могут использоваться самые разные материалы: искусственный камень, керамическая плитка, декоративная штукатурка, стекло, дерево, сайдинг, вагонка и т.д.

При проведении наружного ремонта зданий, расположенных в районах с плотной застройкой чаще всего прибегают к такому методу, как промышленный альпинизм. Он незаменим и при реставрации зданий, представляющих собой памятники архитектуры и имеющих фасады сложной формы. Промальпинист, подвешенный на веревках, гораздо мобильнее, чем рабочий, находящийся на автовышке или на строительных лесах, а значит, и свою задачу он выполнит быстрее и качественнее.